マンションの雨漏りの対処方法は？費用は？（屋上編）
マンションでの雨漏りの原因は２つ
- 屋上からの雨漏り
- 壁からの雨漏り
マンションの最上階で雨漏り発生。
収納の中にカビが発生していました。
屋上の防水が劣化して雨漏りが発生しました。
雨漏りの時の応急処置
必ず雨漏りの状況がわかるあらゆる角度から写真を撮っておきます。
あとはタオルなどを当ててバケツや洗面器に水が流れるようにします。
カビが出たり湿気が多くなったら・・・
雨漏りと直接的には気づかないケースもあります。
天井裏に雨漏りがあるとカビが生えてくることがあります。
湿気が多くなったとかカビ臭くなったと思ったら雨漏りを疑いましょう。
今回の雨漏りの原因
これは屋上の様子です。
この管のまわりに亀裂が入っています。
この縦管の亀裂のあたりから雨が浸入したようです。
屋上防水の修復工事の方法
これはアスファルト防水ですが修復には３つの方法があります
- 全部剥がしてやり直し
- シートにそれほどの問題がなければ全体的に上塗り
- 雨漏りの部分だけ修復
もちろん、1.が一番望ましいです。
シートをはがせば傷んだ所もわかりますので全部今まで以上の防水の状態になりますし、保証もつきます。
ただし費用は1番かかる工事です。
2.はシートをはがさないので傷んだ箇所は分かりませんが、全体を一旦平滑化して防水塗料を塗布しますのでかなり1.と同じくらい保持できると思います。
3.は部分的な補修工事です。
雨漏りがここだとわかっていれば良いのですが、原因が２箇所以上ある時は１箇所を補修しても別の所から雨漏りが起きることがあるので、完全な修復工事とは言えません。
雨漏りの原因が特定さえできていればこの修復工事が安価で確実な工事です。（保証はありません）
調査と修復の繰り返し
一戸建ての木造住宅ではない鉄筋コンクリート造なので、雨漏りが始まると
- 原因調査が難しい
- 原因と思われるところを１つづつ潰していくので１回では終わらない（その分費用がかさむ）
- １回で終わらないので日数も掛かる
部分修復工事って？
原因箇所を撤去
下地処理の様子
工事完了後
工事期間は3日。
部分修復の費用はどれくらい？
今回の工事に関して言えば
- 調査費
- 既存不良部撤去工事
- 仮防水工事
- アスファルト部下地処理
- ガラスクロス補強
- ウレタン防水
- 諸経費
を入れて約10万円です。
解決工房は住まいのホームドクター
私たち解決工房では１回限りの工事だけでなく継続的にお付き合いをさせて頂いております。
雨漏り以外にも電気の不具合や水道の不具合や水漏れなど何かあったら連絡を頂き状況の確認調査を行い見積書を提出してご納得頂ければ工事と言う段取りを踏んでおります。
住まいのホームドクターとしてお付き合いさせて頂いているお客様が大半を占めます。
聞くだけなら無料ですし、その都度アドバイスをしておりますのでお客様には気兼ねなくご連絡を頂いております。